Банг Тао — престижный район Пхукета, известный своими пляжами и роскошными курортами.
В 15 минутах от международного аэропорта Пхукет и в непосредственной близости от гольф-полей, ресторанов и магазинов.
В шаговой доступности — пляжи, рестораны, бары и культурные объекты, что делает комплекс привлекательным как для инвесторов, так и для жильцов.
Высококачественная инфраструктура:
Приватный пляжный клуб и гольф-поле.
Спа-салоны, рестораны и фитнес-центры.
Детские площадки, спортивные зоны и велосипедные дорожки.
Современные жилые единицы:
Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также виллы с собственными бассейнами и садами.
Просторные планировки, высококачественная отделка и экологичные материалы.
Панорамные окна с великолепными видами на озеро и зеленые зоны.
Безопасность и приватность:
Круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения.
Современные системы безопасности для обеспечения комфорта и безопасности жильцов.
График платежей для Laguna Lakelands Lakeview Residence: Резервационный платёж: 100 000 Бат 1-й платёж при подписании договора: 20% от стоимости 2-й платёж при завершении строительства на 25%: 20% от стоимости 3-й платёж при завершении строительства на 50%: 20% от стоимости 4-й платёж при завершении строительства на 75%: 20% от стоимости 5-й платёж по завершению строительства: 20% от стоимости Получение ключей: в 2026 году Важно: Этот график платежей является стандартным. Если вам необходим другой график, его можно согласовать индивидуально.
Мебельные пакеты: Lakelands Lakeview Residence:
1 спальня — 750 000 Бат
2 спальни — 1 100 000 Бат
3 спальни — 1 800 000 Бат
Lakelands Waterfront Villas:
Мебельный пакет — 4 500 000 Бат
Форма собственности:
Freehold (Полное право собственности)
Leasehold (Долгосрочная аренда)
Возможности для аренды: Для всех владельцев квартир предусмотрены два основных варианта аренды:
Через стороннюю управляющую компанию — профессиональное управление недвижимостью с гарантированным доходом.
Самостоятельная аренда — возможность управлять сдачей квартиры или виллы самостоятельно.
Ожидаемая доходность от аренды Для начала возьмем средние данные по доходности аренды в Таиланде, которые могут варьироваться от 8% до 12% годовых в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Сценарий для апартаментов (гибкие и доступные варианты):
Средняя стоимость апартамента в Laguna Lakelands: $150,000.
Прогнозируемая годовая доходность от аренды: 8% - 10% (консервативный диапазон).
Средняя арендная ставка за месяц: $1,200 - $1,500 (в зависимости от уровня комплектации и спроса).
Расчет доходности от аренды:
Годовая аренда: $1,200 * 12 месяцев = $14,400 или $1,200 в месяц.
Это значение не включает расходы на управление, ремонт и налоги, которые могут уменьшить чистую прибыль, но это дает общий ориентир.
Сценарий для вилл (более высокие ставки аренды и доходность): Виллы имеют больший потенциал для доходности за счет более высоких арендных ставок и эксклюзивности. Ожидаемая цена виллы — $400,000.
Прогнозируемая доходность от аренды виллы: 8% - 12% годовых.
Средняя арендная ставка за месяц: $3,500 - $5,000 (в зависимости от уровня недвижимости и сезона).
Капитализация недвижимости в Laguna Lakelands: Капитализация — это увеличение стоимости недвижимости со временем. Для оценки капитализации на Пхукете важно учитывать рост стоимости недвижимости в этих районах, который может быть около 5%-7% в год. Это основано на стабильном спросе на аренду и активном строительстве инфраструктуры на Пхукете. Предположим следующие параметры:
Рост стоимости недвижимости: 6% в год.
Срок расчета капитализации: 5 лет (с момента завершения строительства комплекса).
Для апартаментов (стоимость $150,000):
Через 5 лет при росте 6% в год:
Стоимость через 5 лет = $150,000 * (1 + 0.06)^5 = $201,255.
Прирост стоимости: $201,255 - $150,000 = $51,255.
Для вилл (стоимость $400,000):
Через 5 лет при росте 6% в год:
Стоимость через 5 лет = $400,000 * (1 + 0.06)^5 = $536,512.
