Обзор проекта: LAYA Resort — это роскошный курортный комплекс, расположенный на одном из самых престижных участков Пхукета, всего в 350 метрах от пляжа Bang Tao (Layan), который славится своей красотой и чистотой. Проект разделен на две фазы, каждая из которых имеет свои особенности и преимущества.
Фаза 1: Это апартаменты под управлением известной сети отелей Radisson Blu, предоставляющие высокий уровень сервиса и удобства для краткосрочного проживания.
Фаза 2: Кондоминиум для более длительного проживания, идеально подходящий для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость на Пхукете.
Сдача первой фазы запланирована на апрель 2024 года, а второй — на 4 квартал 2025 года. Этот комплекс является одной из лучших инвестиционных возможностей на острове, благодаря удачному сочетанию цены, местоположения и высокого качества строительства.
Инфраструктура и удобства комплекса:
Бассейны: Крытые и открытые бассейны для взрослых и детей, обеспечивающие комфорт и расслабление для всей семьи.
Спортивный клуб: Профессионально оборудованный фитнес-центр для активных занятий спортом.
Детский клуб: Игровые площадки и развлекательные зоны для детей.
Сад на крыше: Уникальная зона с фотозонами и коктейльными барами для отдыха с панорамными видами.
Коворкинг: Для удобства собственников и арендаторов предусмотрены зоны для работы.
Собственный причал для лодок: Прямой доступ к водным развлечениям.
Обслуживание 24/7: Высокий уровень сервиса, круглосуточная охрана и видеонаблюдение для безопасности жильцов.
Местоположение: В 5 минутах от комплекса находятся такие популярные места, как Porto de Phuket, Boat Avenue, супермаркет Villa Market, а также пляжные клубы Xana и Catch, и аквапарк Blue Tree.
Типы апартаментов и планировки: LAYA Resort предлагает различные варианты планировок: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 25 до 72 кв. м. Цены стартуют от 3 800 000 бат, что делает проект привлекательным для инвесторов и покупателей, ищущих недвижимость на Пхукете.
Экспертное мнение: Это уникальный проект с одной из самых выгодных цен на второй береговой линии Пхукета. Цена за квадратный метр на 20-30% ниже, чем у аналогичных объектов в округе, что делает LAYA Resort отличным выбором для тех, кто ищет выгодное вложение. В этой локации находятся такие известные объекты, как отели Anantara, Trisara и комплекс Laguna, что повышает инвестиционную привлекательность района.
График платежей:
Фаза 1 (готовность 98%):
30% в течение месяца после подписания контракта.
70% на ключах (через 2-3 месяца).
Фаза 2:
Резервационный платёж: 100 000 бат за 1 спальню.
1-й платеж: 30% от стоимости квартиры в течение 30-60 дней после внесения резервационного платежа.
2-й платеж: 20% на этапе завершения фундамента (1 квартал 2025 года).
3-й платеж: 20% на этапе завершения основной конструкции (2 квартал 2025 года).
4-й платеж: 15% на этапе фасадных работ (3 квартал 2025 года).
5-й платеж: 15% на этапе оформления (4 квартал 2025 года).
Получение ключей: 4 квартал 2025 года.
Мебельный пакет: В стоимость входит полный мебельный пакет, который включает мебель, бытовую технику, а также все предметы интерьера — от вилок до постельного белья и штор. Форма собственности: Для иностранных покупателей доступны варианты Freehold и Leasehold. Дополнительные расходы:
Фонд капитального ремонта: 550 бат за кв.м.
Счетчики на электричество и воду: 5000 бат.
Обслуживание общей территории: 59 бат за кв.м ежегодно (первые 2 года, оплачивается за год вперед).
Перспективы роста стоимости:
Краткосрочная перспектива (1-2 года): Рост стоимости квадратного метра на 20-25%.
Среднесрочная перспектива (3-5 лет): Ожидается рост стоимости до 100%.
Долгосрочная перспектива (5 лет и более): Дополнительный рост стоимости и доходности возможен в зависимости от рыночных условий.
Аренда и доходность: Для владельцев квартир предусмотрены несколько вариантов:
Программа аренды через управляющую компанию (Radisson Blu): гарантированная доходность 6% годовых с возможностью бесплатного проживания (15 дней в высокий сезон и 30 дней в низкий сезон).
Самостоятельная аренда: ориентировочная доходность составляет 7-12% годовых, в зависимости от типа и стоимости объекта при покупке.
Инвестиционные расчеты:
Краткосрочный сценарий (1-2 года):
Стоимость объекта: 3 800 000 бат.
Рост стоимости квадратного метра: 20-25%.
Ожидаемая стоимость через 2 года: 4 560 000 бат — 4 750 000 бат.
Доход от аренды (7% годовых): 266 000 бат — 266 000 бат.
Среднесрочный сценарий (3-5 лет):
Стоимость объекта: 3 800 000 бат.
Рост стоимости квадратного метра: до 100%.
Ожидаемая стоимость через 5 лет: 5 400 000 бат — 6 100 000 бат.
Доход от аренды (7-12% годовых): 266 000 бат — 456 000 бат.
Долгосрочный сценарий (5 лет и более):
Ожидаемый дополнительный рост стоимости: возможно еще на 20-30%.
Доход от аренды после 5 лет: продолжение аренды с доходностью 7-12% годовых.
LAYA Resort — это уникальный проект на Пхукете, который сочетает в себе идеальное расположение, высококачественное строительство и отличные инвестиционные перспективы. С возможностью получения стабильно растущего дохода от аренды и уверенности в росте стоимости недвижимости, LAYA Resort является одним из самых выгодных и перспективных объектов на рынке недвижимости Пхукета.
Примечание: расчёты являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от рыночных условий и выбранной стратегии управления недвижимостью.
