ARTRIO — роскошный кондоминиум, расположенный всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао на Пхукете. Этот престижный район известен своим 8-километровым пляжем и развитой инфраструктурой, окруженной 5-звездочными отелями.
О комплексе:
Общая площадь проекта: 10 690 кв.м.
Количество зданий: 4 жилых корпуса
Общее количество апартаментов: 435
Парковочные места: 238
Планируемый срок сдачи: декабрь 2026 года
Апартаменты:
Площадь: от 28 кв.м.
Стоимость: от 4 263 000 бат
Мебельный пакет: включен в стоимость
Форма собственности: Freehold
Инфраструктура района:
Поле для гольфа
Центр отдыха и развлечений Blue Tree
Торговый центр под открытым небом Porto de Phuket
Boat Avenue — крупный торговый квартал с магазинами и кафе
График платежей:
Резервационный платёж: 100 000 бат
1-й контрактный платёж: 25% при подписании контракта
2-й платёж: 25% после завершения фундамента
3-й платёж: 25% при завершении конструкции стен и крыши
4-й платёж: 20% после передачи права собственности
5-й платёж: 5% после регистрации
Индивидуальные графики платежей возможны по согласованию.
Дополнительные платежи:
Амортизационный фонд (единовременно): 800 бат/кв.м.
Обслуживание общей территории (ежемесячно): 80 бат/кв.м.
Инвестиционный потенциал:
Ожидаемый рост стоимости квадратного метра: 20–25%
Ориентировочная доходность от аренды: 7–12% годовых (в зависимости от стоимости объекта при покупке)
Пример инвестиционного расчета: Для апартаментов площадью 28 кв.м. стоимостью 4 263 000 бат:
Оформление права собственности (примерно 1%): 4 263 000 бат × 1% = 42 630 бат
Итого: 65 030 бат
Ежемесячные расходы:
Обслуживание общей территории: 28 кв.м. × 80 бат/кв.м. = 2 240 бат
Годовые расходы:
2 240 бат × 12 месяцев = 26 880 бат
Ожидаемый годовой доход от аренды:
Минимум: 4 263 000 бат × 7% = 298 410 бат
Максимум: 4 263 000 бат × 12% = 511 560 бат
Чистый годовой доход:
Минимум: 298 410 бат – 26 880 бат = 271 530 бат
Максимум: 511 560 бат – 26 880 бат = 484 680 бат
Окупаемость:
Минимум: 4 263 000 бат / 271 530 бат ≈ 15,7 лет
Максимум: 4 263 000 бат / 484 680 бат ≈ 8,8 лет
Стратегия капитализации Цель: Получение прибыли за счет роста стоимости недвижимости. Расчет прироста стоимости за период строительства: Минимальный прирост (20%):
Стоимость после роста: 4 263 000 × 1,20 = 5 115 600 бат.
Расчет стоимости через 5 лет при ежегодном росте 5% после завершения строительства: Минимальный сценарий:
Стоимость через 5 лет: 5 115 600 × (1 + 0,05)^5 ≈ 6 529 150 бат.
Общий прирост за 5 лет: 6 529 150 – 4 263 000 = 2 266 150 бат.
Максимальный сценарий:
Стоимость через 5 лет: 5 328 750 × (1 + 0,05)^5 ≈ 6 798 420 бат.
Общий прирост за 5 лет: 6 798 420 – 4 263 000 = 2 535 420 бат.
3. Смешанная стратегия Цель: Получение совокупной прибыли от аренды и прироста стоимости недвижимости. Расчет дохода от аренды: Минимальный доход (7% годовых):
Годовой доход: 4 263 000 × 0,07 = 298 410 бат.
Доход за 5 лет: 298 410 × 5 = 1 492 050 бат.
Максимальный доход (12% годовых):
Годовой доход: 4 263 000 × 0,12 = 511 560 бат.
Доход за 5 лет: 511 560 × 5 = 2 557 800 бат.
Общий доход за 5 лет от аренды и прироста стоимости: Минимальный сценарий:
Годовая доходность (ROI) Формула расчета ROI: ROI = (Чистый доход / Первоначальные инвестиции) × 100%
Минимальный сценарий:
ROI за 5 лет: (3 601 400 / 4 263 000) × 100% ≈ 84,5%.
Годовой ROI: 84,5% / 5 ≈ 16,9%.
Максимальный сценарий:
ROI за 5 лет: (4 936 420 / 4 263 000) × 100% ≈ 115,8%.
Годовой ROI: 115,8% / 5 ≈ 23,2%.
Вывод: Проект The Title Artrio представляет собой привлекательную инвестицию с возможностью получения доходности от 16,9% до 23,2% годовых в зависимости от сценария и выбранной стратегии. Стратегия капитализации подходит для инвесторов, ориентированных на долгосрочное удержание и последующую перепродажу объекта, в то время как смешанная стратегия обеспечит регулярный пассивный доход от аренды и рост стоимости недвижимости.
Примечание: расчёты являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от рыночных условий и выбранной стратегии управления недвижимостью.
